盘就被一抢而空,销售额都是成千亿规模的增长,表面上看房企的日子不是一般的好过。
但盛宴过后呢,恐怕将会是遍地狼藉。现在危机已经开始显现了,房地产商们负债高企,很多都已经达到了百分之九十多,甚至极端的例子都超过了百分之一百八,而且偿债能力大幅下降,资金链绷断之声不绝于耳。
朝晖集团现在的负债也差一点就达到百分之八十,资金链绷得很紧,孙朝晖心中就很担心在哪个方面稍稍应对不力,就会让整个集团陷入困境。为了应对这个局面,很多地产商做项目的时候,都是严格要求快进快出的,孙朝晖也是一样,但是东都现在这个状况,显然再也无法快进快出了。
春江水暖鸭先知,作为地产界领军人物之一的孙朝晖敏锐的感觉得,房地产行业鼎盛之时,也就是衰败的开始。房地产市场这种态势显示着地产行业大发展的周期可能要结束了,市场可能要进入衰退期了,快进快出还可能收割最后几把,否则很可能就会陷入衰退的泥沼中出不来了。
孙朝晖记得他曾看到过一位号称周期天王的经济学家预言过,2017年到2019年是中美房地产周期共振下行期。这个问题当然不一定在2017年表现得非常严重,但有可能能够出现趋势性特征。
现在房地产市场混乱的状况,已经是显现出明显的下行趋势了。而趋势一旦形成,想要扭转可就很难了。这些年来,很多房地产商发展的那么快,并不是他们多么的有战略眼光,而是他们处于房地产行业发展的上行周期内,只要胆子大一点,敢于负债经营,业绩就不会差。
但是一旦进入下行周期,现在这种高负债发展的模式可能就行不通了。高负债、高周转、高收益这仨者之间其实是一个环环紧扣的链条,哪一节链条扣不上去,就会把整个企业带崩的。没有高周转高收益,根本就支撑不起来高负债的。因此孙朝晖并不敢因为东都市这件事情不是很大就疏忽大意。
这种感觉就有点像是高空走钢索,稍稍不慎就会失足粉身碎骨万劫不复的。这种感觉孙朝晖年轻的时候经常会有,那个时候他几乎一无所有,是跟朋友借钱开公司做地产的。因为资金匮乏,常玩一些八个盖子盖十个碗的游戏,难免就会遇到一些资金链跟不上的时候,让他为了筹钱疲于奔命,过着提心吊胆的日子。
但好在那个时候,他足够年轻,心脏足够强大,经得起折腾。但令他感到悲哀的是,十几年过去了,他依旧还要过这种提心吊胆的日子。不过比较好的一点是,十几年的经营下来,他总算是积累了一套行之有效的资金管理方式,并在筹资方面积累了丰富的人脉,让他在这个地产行业普遍缺钱的时代,企业依旧在资金链很健康,他依然游刃有余的从事着收购廉价公司的勾当。
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