也就是这几天人稍微多了点,要收回投资还早得很。”
“这么大个计划,要多少资金?省城在国内连二线城市都勉强,在市中心建一个购物中心都要二十几亿了,要是北上广要搞,还不得四五十亿啊?不说北上广了,次一级的,深城杭城什么的,至少也要三四十亿吧。你现在能调集百亿资金,选一两个城市来做还可以,全力以赴的话,三个也许还行,再多的话,哪来的钱?”丁诗诗分析说。
“钱这种东西,银行里面多得是。”黄文斌说。
“那也要借出来啊!”丁诗诗说,“就算孙书记给你批了条子,也不能这么用。一借几百亿,哪家银行都不敢批给你。就算孙书记自己要借这么多钱,都”
“什么条子?”丁六根却还没听说过。
“爸你还不知道啊?”丁诗诗看了看黄文斌。
“其实也没什么。”黄文斌把孙雪峰的事情用最轻描淡写的语气说出来。
“居然还有这种条子!”可是丁六根是在商场上打滚了好几十年的人物,怎么不明白这种条子意味着什么,嫉妒得眼都红了,“有这种条子你在省城横着走都行,做什么不能赚钱,怎么就偏偏要跑遍全国?出了省别人又不认孙书记的条子,万一再碰上什么天灾人祸的怎么办。”
“所以要选市中心来办啊。”黄文斌说,“到时候买齐保险就不怕了。”
“市中心天灾是不多,可是人祸不少啊。你要搞这么大的项目,方方面面要摆平多少关系!就算有个慈善光环护身,别人也不一定给面子的。”丁六根说,“人家消防上门说你这个没弄好,那个没弄好,不弄好不给开业,保险会赔给你吗?”
“税费交齐,环保消防完全按照法规规定的做。”黄文斌说。
“你这还赚个屁钱啊。”丁六根说。
“当然能赚。”黄文斌说,地产市场的大发展,让正规做地产的也有了赚钱的可能,因为利润实在太高了,“而且我们根本用不着借款太多。过几个月松山到市区的快速路就要修通了,那时候大家要来这边消费购物就变得又快又容易,然后中学开学,医院搬到新院区,翡翠之城开卖,我们的购物中心价值就会大大飙升。用松山购物中心向银行抵押,弄出钱来在市中心买地建购物中心。反正是自己的建筑公司,让他们加班加点建楼,几个月就可以封顶。”
“我明白了!”丁诗诗说,“那时候松山购物中心已经有了名声站稳了脚跟,就不怕市区的购物中心抢生意了。而市区的购物中心封了顶,立即就可以再拿去银行贷款。松山的购物中心都成功了,市区的购物中心条件更好,当然也会成功。银行贷款借出钱来,就可以拿去建下一个购物中心了。”
“基本就是这么一回事。”黄文斌说。
“也就是说,除了正常的支出,你还要负担很重的银行贷款。”丁六根一眼就看出黄文斌计划的实质,“这种借贷链条,所有购物中心全部成功,你才可能赚钱,只要有一个购物中心出问题,资金链就会断,然后就好像多米诺骨牌一样,一个中心一个中心倒下,最后全线失败。”
“这当然不会啊。”黄文斌说,“我对今后几年的房地产市场有充分的信心。”
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