那就只能怪自己命不好,谁也没办法。
“我们这等外行人,哪里知道什么是大方向,什么是小问题。”程远志愁眉苦脸的说。
“大方向就是容积率,地产价值都是按照平方数计算的,在市中心建楼,只要建的楼够大够多,价值就会一路飙升,就算一时卖不出去,以后总能找到合适的生意。所谓大就是美,多就是好,争取到的容积率越高,建出来的使用面积越大,赚的钱就越多。其他什么设计绿化光照,都是小问题。”黄文斌说。
“就是说我要把整个地面都铺满?”程远志问。
“那当然不是了。”黄文斌说,“要看容积率,比如说人家批了给你容积率是十,也就是说一平米的地,能建十平米的房子。比如说一块地有两万平米,那就是能建二十万平的大楼,你要是把整个地面都铺满,见两万平米一层的大楼,建个十层,那一点用都没有。当然是设计得错落有致,建几栋二三十层的大楼,凑满二十万平,中间塞上绿化带和楼间走道,兼顾了光照和美观等等。至于怎么设计,就要看你用来做什么……不过你要注意了,你容积率是十,设计得再好,也比不上人家容积率十一,就算人家设计出一坨屎来也比不上,人家真的把整个地面铺满建十一层的大楼,你容积率十就是比不上。因为人家多了两万平房子,十万块钱一平,这就是二十亿。”
“二十亿啊!”程远志被忽悠得口水连连,那块地还不止两万平米呢,“这块地的容积率不是规划的时候已经定好了吗?”
“规划的时候的确是定好了容积率,可是定好之后就不能改了吗。我们国家还有一成不变的法律法规政策决策吗?”黄文斌哈哈一笑说,“国家政策自己都一会儿一变,一时说消防通道要这样,一时说要那样,一会儿说防火层设备层要怎么怎么,我们原来做的设计,很容易就不符合规范了嘛。不符合规范要怎么办呢,那只能改设计了,改完设计一不小心多了几层,那也没办法,谁叫你国家政策变了。我楼都建好了,难道还能拆了?顶多就罚我补缴地税,补缴还不行,再罚几千万总可以了吧。这点支出,对我们的收益来说,九牛一毛而已。这就叫做偷容积率。只要和政府关系好,偷几点容积率算什么,您说是不是。”
“听君一席话,胜读十年书啊。”程远志感叹,心里更加坚定了信念,“要不说我是外行呢,要是没有黄老板指路,这种猫腻我怎么知道,那可就吃大亏了。黄老板,不如这块地我们合作,我出地你出钱出力,等建好了卖出去,大家按照投入来分红。”要是没利润,那么就是黄文斌吃亏,反正地还在这儿,那时候土地升值,价钱也早超过五十亿了。
“这个……我可要考虑一下。”黄文斌一听,觉得这事有门,要是做得好,能赚一大笔,就是这个程远志能不能相信。
“黄老板你帮帮忙,我是很有诚意的。”程远志低声下气的说。
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